开发商没有预售证怎么退房

（一）与开发商协商时，要以书面形式清晰表达退房诉求，详细列出要求返还已支付购房款及利息的内容，保留好相关书面材料。
（二）协商不成走法律途径，及时向法院提起诉讼，请求确认购房合同无效，同时要求开发商返还购房款及利息、赔偿损失。
（三）诉讼过程中，全面收集购房合同、付款凭证等相关证据，以支撑自己的主张。
（四）若法院判决后开发商不履行，购房者可申请强制执行。

法律依据：
《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二条规定，出卖人未取得商品房预售许可证明，与买受人订立的商品房预售合同，应当认定无效，但是在起诉前取得商品房预售许可证明的，可以认定有效。
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1.若开发商无预售证，购房者有权退房。先和开发商协商，书面提出退房，要求返还房款与利息。

2.协商不成，走法律途径。没预售许可证明，预售合同无效。购房者可起诉，请求确认合同无效，让开发商返款付息、赔偿损失。

3.诉讼时收集好购房合同、付款凭证等证据。若开发商不履行判决，可申请强制执行。
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结论：
开发商无预售证，购房者可依法协商退房，协商不成可走法律途径维权。
法律解析：
依据《中华人民共和国民法典》及相关法规，出卖人未取得商品房预售许可证明，与买受人订立的商品房预售合同无效。所以当开发商没有预售证时，购房者有权要求退房。购房者可先与开发商书面协商，要求返还已付购房款及利息。若协商失败，可向法院起诉，请求确认购房合同无效，同时要求开发商返还购房款、利息并赔偿损失。诉讼中，购房者要收集购房合同、付款凭证等证据来支撑自己的诉求。法院判决后，若开发商不履行，购房者可申请强制执行。若您在购房过程中遇到开发商无预售证等类似法律问题，可向专业法律人士咨询，以维护自身合法权益。
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1.若开发商无预售证，购房者有权依法退房。依据规定，未取得预售许可证明所订立的商品房预售合同无效，所以购房者有合理合法的退房依据。
2.解决措施与建议：
-先尝试与开发商协商，以书面形式提出退房诉求并要求返还已付购房款及利息。这种方式相对温和，能和平解决问题。
-若协商不成，通过法律途径解决。向法院提起诉讼，请求确认购房合同无效，同时要求开发商返还购房款及利息、赔偿损失。
-诉讼过程中要收集好相关证据，像购房合同、付款凭证等，以此证明自身主张。
-若法院判决后开发商不履行判决，购房者可申请强制执行，保障自身权益。
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法律分析：
（1）当开发商无预售证时，购房者有依法退房的权利。首先可尝试与开发商协商，以书面形式提出退房诉求，同时要求返还已付购房款和利息。协商是较为平和的解决方式，能节省时间和精力。
（2）若协商不成，可走法律途径。因为出卖人未取得预售许可证明所订立的预售合同无效，购房者可向法院起诉，请求确认合同无效，还能要求返还购房款、利息以及赔偿损失。
（3）诉讼时，购房者要收集好购房合同、付款凭证等证据来支持自己的主张。法院判决后，若开发商不履行，购房者可申请强制执行。

提醒：
购房者遇到此类情况要及时保留证据，不同案件情况有别，建议咨询以获取更精准分析。