房产证是老人名字离婚后怎么分割

1.房产证写老人名字，离婚时通常不能把此房当夫妻共同财产分割，因为房屋所有权按登记算，登记在老人名下就归老人。

2.夫妻婚姻期间对房屋有出资，要分情况。出资是借款，能主张还钱；是赠与，就不能要回。

3.有证据证明是借名买房，实际购房和出资人是夫妻，通过诉讼确定房屋归属后，能按夫妻共同财产分割。
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结论：
房产证是老人名字，离婚时通常不能将该房产作为夫妻共同财产分割，特殊情况除外。
法律解析：
依据物权公示原则，房屋所有权以登记为准，登记在老人名下的房屋，所有权归老人，所以离婚时一般不能把此房产当作夫妻共同财产分割。不过若夫妻双方在婚姻期间对该房屋有出资，要区分出资性质。若为借款，可主张债权要求老人返还出资款；若为赠与，则不能要求返还。另外，若有证据证明存在借名买房情形，即实际购房人和出资人是夫妻双方，通过诉讼确认房屋实际归属后，就能按夫妻共同财产分割。如果大家在类似房产分割问题上存在疑惑，可向专业法律人士咨询，获取准确的法律建议。
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1.房产证为老人名字，离婚时通常不能将此房产作为夫妻共同财产分割，因为物权公示原则规定房屋所有权以登记为准，登记在老人名下即归老人所有。
2.若夫妻婚姻期间对该房屋有出资，需明确出资性质。若是借款，可主张债权要求老人返还出资款；若是赠与，则无法要求返还。
3.若有证据证明存在借名买房情况，即夫妻是实际购房人和出资人，可通过诉讼确认房屋实际归属，之后就能按夫妻共同财产分割。

建议：夫妻在出资时，尽量明确出资性质并保留相关证据，如借款协议、转账记录等。若涉及借名买房，要签订完善的协议，避免日后产生纠纷。
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法律分析：
（1）房产证登记为老人名字，依据物权公示原则，房屋所有权归老人，离婚时通常不能将此房产当作夫妻共同财产分割。这是因为在法律上，房屋产权以登记为准，登记的名字代表了所有权归属。
（2）夫妻在婚姻期间对该房屋有出资时，需明确出资性质。若出资属于借款，夫妻可主张债权，要求老人返还出资款；若属于赠与，则无法要求返还。
（3）若能提供证据证明存在借名买房情况，即实际购房人和出资人是夫妻双方，那么可通过诉讼来确认房屋的实际归属，确认后就可按夫妻共同财产进行分割。

提醒：处理涉及老人名下房产的离婚分割问题时，要保留好出资凭证等相关证据。不同案情解决方案有别，建议咨询以进一步分析。
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（一）若房产证是老人名字，离婚时不能将其作为夫妻共同财产分割，应明确该房产所有权属于老人。
（二）若夫妻婚姻期间对房屋有出资，先确定出资性质。若为借款，保留证据主张债权让老人返还出资款；若为赠与则放弃返还想法。
（三）若有借名买房证据，通过诉讼确认房屋实际归属夫妻双方后，再按夫妻共同财产分割。

法律依据：
《中华人民共和国民法典》第二百零九条规定，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。这说明房屋所有权以登记为准，登记在老人名下，所有权归老人。