唯一住房离婚怎么办理

1.唯一住房离婚处理分协商与法院判决两种情况。能协商一致，按约定处理，比如一方获房并补偿另一方，再到不动产登记机构变更产权。
2.协商不成由法院判决。若为夫妻共同财产，法院综合双方对房屋贡献、经济状况等因素，一方有过错时适当照顾无过错方，获房方需补偿另一方。
3.若房屋是一方婚前个人财产，离婚时仍归该方，但婚后共同还贷及增值部分，获房方要补偿另一方，之后按生效法律文书到相关部门办理手续。

建议双方尽量协商解决，达成合理协议。协商时要充分考虑自身和对方实际情况。若协商无果，走法律程序时要及时收集相关证据，保障自身合法权益。
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法律分析：
（1）夫妻双方能够协商一致时，可按约定处理唯一住房，如一方获得房屋所有权并补偿另一方，再前往不动产登记机构办理产权变更手续，这种方式具有灵活性和自主性。
（2）协商不成时，法院会介入判决。对于夫妻共同财产的房屋，法院综合考虑双方对房屋的贡献、经济状况等因素；若一方存在过错，会适当照顾无过错方，获得产权方需补偿另一方。
（3）若房屋为一方婚前个人财产，离婚时归该方所有，但婚后共同还贷及增值部分，该方要对另一方进行补偿，之后按生效法律文书到相关部门办理手续。

提醒：
离婚处理唯一住房情况复杂，不同案情解决方案有别，建议咨询专业法律人士进一步分析。
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（一）双方协商解决时，先明确约定内容，如一方拿房并给对方补偿，然后尽快到不动产登记机构办理产权变更手续，避免后续纠纷。
（二）协商不成走诉讼程序，提供对房屋贡献、经济状况等相关证据，若对方有过错也应收集证据，以便法院在判决时考虑。
（三）对于婚前个人财产房屋，留存婚后共同还贷的证据，以便获得相应补偿。判决生效后及时按要求到相关部门办理手续。

法律依据：
《中华人民共和国民法典》第一千零八十七条规定，离婚时，夫妻的共同财产由双方协议处理；协议不成的，由人民法院根据财产的具体情况，按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。对夫或者妻在家庭土地承包经营中享有的权益等，应当依法予以保护。
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1.双方协商：离婚时唯一住房若能协商一致，可按约定处理，如一方拿房并补偿另一方，再到不动产登记机构变更产权。
2.法院判决：协商不成，法院根据产权归属等判决。若是共同财产，综合考虑贡献、经济状况等，过错方少分，获房方补偿对方。
3.婚前财产：一方婚前房产仍归其所有，但婚后共同还贷及增值部分，获房方补偿另一方，之后按文书到相关部门办手续。
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结论：
唯一住房离婚时处理分协商和法院判决两种情况，协商一致按约定办理；协商不成法院依房屋产权等因素判决，共同财产综合考量各因素且有过错会照顾无过错方，一方婚前财产仍归其但要补偿婚后共同还贷及增值部分。
法律解析：
依据民法典婚姻家庭编相关规定，离婚时财产分割遵循自愿协商和公平原则。当双方能就唯一住房分割协商一致，这体现了当事人意思自治，之后按约定到不动产登记机构办理变更手续即可。若协商不成诉诸法院，对于夫妻共同财产的房屋，法院综合多方面因素判决是为保障公平合理。一方有过错时适当照顾无过错方，是对过错行为的一种规制。而一方婚前个人财产虽所有权不变，但婚后共同还贷及增值部分属于夫妻共同权益，所以获得房屋一方给予补偿是合理的。如果大家在离婚房屋分割方面还有疑问或遇到难题，可向专业法律人士咨询，获取更准确详细的法律建议。