售楼定金可以退吗

1.购房者原因：若购房者自身不想买房，按照定金规则，不能要求退还定金。

2.开发商原因：若开发商有未取得预售许可证等违规行为，致使合同无法签订或履行，应双倍退还定金。

3.不可归责于双方：如因政策变化等不可抗力，导致合同无法签订，定金需退还。
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结论：
售楼定金能否退还取决于不同情形，购房者自身原因不想购房，定金一般不退；开发商违规导致合同无法签订或履行，应双倍返还定金；因不可归责于双方的事由导致合同无法签订，定金应退还。
法律解析：
根据《民法典》规定，给付定金一方不履行债务或者履行债务不符合约定致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金；收受定金一方不履行债务或者履行债务不符合约定致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。若因购房者自身不想购房，属于其不履行约定，不能要求退还定金。若开发商存在未取得预售许可证等违规行为，致使合同无法签订或履行，就需双倍返还定金。而因政策变化等不可归责于双方的不可抗力因素导致合同无法签订，定金应当退还。如果您在售楼定金退还方面遇到问题，可向专业法律人士咨询，以维护自身合法权益。
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售楼定金退还需依据不同情形判断。若因购房者自身不想购房，属于给付定金方不履行债务，无权请求返还定金；若因开发商存在未取得预售许可证等违规行为，致使合同无法签订或履行，收受定金方应双倍返还定金；若因政策变化等不可归责于双方的事由导致合同无法签订，定金应当退还。

为保障自身权益，建议购房者在交付定金前，仔细审查开发商的资质和相关证件，了解合同条款。同时，可与开发商协商，将可能影响合同签订的因素写入补充协议。若遇到问题，及时与开发商沟通，协商解决方案；若协商不成，可通过法律途径维护自己的合法权益。
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法律分析：
（1）购房者自身原因：若购房者自身不想购房，依据定金罚则，给付定金一方不履行债务或履行债务不符约定致使合同目的不能实现，购房者无权请求返还定金。
（2）开发商原因：若开发商存在未取得预售许可证等违规行为，造成合同无法签订或履行，收受定金一方不履行债务或履行债务不符约定致使合同目的不能实现，开发商应当双倍返还定金。
（3）不可归责于双方的事由：若因政策变化等不可抗力因素，导致合同无法签订，定金应当退还。

提醒：购房者在交定金前应充分了解相关情况，遇到问题因案情不同解决方案有别，建议咨询进一步分析。
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（一）若因购房者自身不想购房，建议与开发商友好协商，尝试说明自身困难，看能否争取部分退还定金，但因有定金罚则限制，成功概率可能不高。
（二）若因开发商违规，如未取得预售许可证等，购房者可收集相关证据，如开发商未取得预售许可的证明材料等，向开发商提出双倍返还定金要求，若协商不成可通过法律途径解决。
（三）若因政策变化等不可抗力因素，购房者可提供政策文件等相关证明，要求开发商退还定金，若开发商拒绝可考虑向相关部门反映情况。

法律依据：
《中华人民共和国民法典》第五百八十七条规定，债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金；收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。