如何认定房屋买卖事实合同

结论：
即便没有书面房屋买卖合同，若在当事人行为、履行情况、交易凭证、证人证言等方面具备相应特征，也可认定存在房屋买卖事实合同。
法律解析：
依据《民法典》相关规定，合同可以通过书面、口头或其他形式订立。在房屋买卖中，虽未签订书面合同，但如果卖方交付房屋钥匙、协助办理产权过户，买方支付购房款、接收房屋，这些行为能体现双方买卖房屋的意思表示。款项支付有转账记录备注购房款，房屋交付后买方进行装修、入住等履行情况，以及购房定金收条、购房款收据等交易凭证，还有中介等证人的证言，都能证明房屋买卖交易的存在。当具备这些特征时，就可以认定存在房屋买卖事实合同。若大家在房屋买卖过程中遇到合同认定等相关法律问题，可向专业法律人士咨询以获取更准确的法律建议和帮助。
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法律分析：
（1）当事人行为是关键考量因素。即便没有书面合同，卖方交付钥匙、协助过户，买方付款、接收房屋等行为，能体现双方买卖房屋的意愿。
（2）履行情况可作为重要参考。款项支付时转账备注购房款，以及买方装修、入住房屋等，都能反映房屋买卖的实际履行情况。
（3）交易凭证具有证明作用。像购房定金收条、购房款收据等，能直接证明交易的存在。
（4）证人证言能起到佐证效果。有中介参与时，中介的证言可进一步证实交易事实。具备这些特征，即使没有书面合同，也可认定房屋买卖事实合同存在。

提醒：房屋买卖涉及重大财产交易，若无书面合同存在一定风险。建议交易时签订完善书面合同，遇复杂情况可咨询以进一步分析。
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认定房屋买卖事实合同，可从以下方面考量：
当事人行为：即便没签书面合同，卖方交付钥匙、协助过户，买方付款、接收房屋，能体现买卖意愿。
履行情况：款项支付有转账备注，房屋交付后买方装修入住等，都是有力证明。
交易凭证：定金收条、购房款收据等，可证实交易存在。
证人证言：若有中介参与，其证言可佐证交易事实。有这些特征，无书面合同也能认定事实合同。
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认定房屋买卖事实合同需综合考量多方面因素。当事人行为、履行情况、交易凭证以及证人证言等都可作为判断依据。即便没有书面合同，只要具备相关特征，也能认定房屋买卖事实合同的存在。

具体可从以下方面判断：
1.当事人行为：若卖方有交付钥匙、协助办理产权过户等行为，买方有支付购房款、接收房屋等行为，可表明双方有买卖房屋的意思表示。
2.履行情况：款项支付有转账记录备注购房款，房屋交付使用后买方进行装修、入住等，这些都能证明买卖关系。
3.交易凭证：购房定金收条、购房款收据等能直接证明交易存在。
4.证人证言：若有中介参与，中介的证言可作为认定交易事实的佐证。

建议交易双方尽量签订书面合同，明确权利义务，避免纠纷。若已形成事实合同，注意保留相关证据，维护自身权益。
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（一）留意当事人行为，若卖方交付房屋钥匙、协助办理产权过户，买方支付购房款、接收房屋，这能体现买卖房屋的意愿。
（二）关注履行情况，查看款项支付的转账记录是否备注购房款，以及买方有无对房屋装修、入住等房屋交付使用的表现。
（三）收集交易凭证，像购房定金收条、购房款收据等能证明交易存在的凭证要保留好。
（四）获取证人证言，若有中介参与，可让中介提供证言来佐证交易事实。

法律依据：
《中华人民共和国民法典》第四百九十条第二款规定，法律、行政法规规定或者当事人约定合同应当采用书面形式订立，当事人未采用书面形式但是一方已经履行主要义务，对方接受时，该合同成立。