民法典对新老业主纠纷咋规定

法律分析：
（1）物业交接方面，民法典明确原物业服务人有在约定期限或合理期限内退出服务区域、交还相关资料财物并如实告知物业状况的义务。若违反此义务导致损失，需承担赔偿责任，这保障了新物业服务的顺利开展。
（2）费用承担方面，新业主通常无需为原业主拖欠的物业费等费用负责，不过有特别约定的除外，这避免了新业主无端承担他人债务。
（3）房屋交接方面，房屋所有权转移后新业主获得相关权利义务，老业主有如实告知房屋状况的义务，若隐瞒重大瑕疵，新业主可要求赔偿，维护了新业主的知情权和权益。

提醒：新老业主在物业和房屋交接时应严格遵循法律规定，仔细核对相关资料和费用。若遇复杂情况，建议咨询专业法律意见。
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民法典在新老业主纠纷处理上的规定，保障了新老业主和物业服务人的合法权益。原物业服务人有按时退出服务区域、交接资料财物及如实告知物业状况的义务，违反义务造成损失需担责；新业主一般无需承担原业主拖欠费用，房屋所有权转移后新业主享有相关权利义务，老业主有如实告知房屋状况义务，隐瞒重大瑕疵新业主可索赔。

为处理好此类纠纷，建议如下：
1.原物业服务人应严格遵守法律规定，及时、全面完成交接工作，避免因自身过错承担赔偿责任。
2.新业主在接收房屋时，仔细了解房屋状况，要求老业主提供必要信息，必要时可请专业机构检测。
3.新老业主和物业服务人可在交易或交接前明确各方权利义务，签订详细协议，减少纠纷发生。
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结论：
民法典在新老业主纠纷处理上，原物业服务人要按规定交接物业，违规造成损失需赔偿；新业主一般不承担原业主拖欠费用，老业主隐瞒房屋重大瑕疵新业主可索赔。
法律解析：
民法典规定，在物业交接环节，原物业服务人有义务在约定期限或合理期限内退出服务区域，将相关资料、财物等交付给新物业服务人或业主委员会，并如实告知物业使用和管理状况。若违反此义务致损失，就需担责赔偿。费用方面，新业主通常不用为原业主拖欠的物业费等买单，除非存在特别约定。并且，房屋所有权转移后，新业主享有相关权利并承担义务，老业主应如实告知房屋状况，若隐瞒重大瑕疵，新业主有权主张赔偿。若在新老业主纠纷中遇到法律问题，为保障自身合法权益，可向专业法律人士咨询。
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（一）原物业服务人应严格遵守期限要求，按时退出服务区域，完整交付相关资料财物，并如实告知物业情况，避免因违规造成损失而担责。
（二）新业主在接收房屋时，要明确无需承担原业主拖欠费用（除非有特别约定），同时要求老业主如实告知房屋状况，若发现隐瞒重大瑕疵可主张赔偿。

法律依据：
《中华人民共和国民法典》第九百四十九条规定，物业服务合同终止的，原物业服务人应当在约定期限或者合理期限内退出物业服务区域，将物业服务用房、相关设施、物业服务所必需的相关资料等交还给业主委员会、决定自行管理的业主或者其指定的人，配合新物业服务人做好交接工作，并如实告知物业的使用和管理状况。原物业服务人违反前款规定的，不得请求业主支付物业服务合同终止后的物业费；造成业主损失的，应当赔偿损失。
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1.物业交接：原物业服务人要在规定或合理期限内退出服务区域，交还相关资料财物，如实告知物业情况。若违规造成损失，需赔偿。
2.费用承担：新业主一般无需清偿原业主拖欠的物业费，除非有特别约定。
3.房屋情况：房屋所有权转移后，新业主享有相关权利义务。老业主应如实告知房屋状况，隐瞒重大瑕疵，新业主可索赔。