房屋外墙漏水怎么办

若房屋外墙漏水，可按以下步骤处理：首先，需确定漏水原因。可能是建筑施工质量问题，比如外墙防水层未做好；也可能是长期风吹日晒、雨水冲刷导致防水层老化破损。其次，要固定相关证据。拍摄清晰的漏水照片、录制视频，记录漏水时间、地点、现状等情况。然后，与开发商或物业公司沟通。若在质保期内，可要求开发商履行维修责任，开发商有义务对存在质量问题的外墙进行修复。若已过质保期，可查看物业服务合同，看物业公司是否有相关维护职责，如有，可要求其进行维修。若沟通无果，可考虑通过法律途径解决。可向法院起诉开发商或物业公司，要求其承担维修责任并赔偿因漏水造成的损失，如墙面损坏、室内物品受潮损坏等。在诉讼过程中，要提供充分的证据证明漏水事实及损失情况，以维护自身合法权益。
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关于房屋外墙漏水怎么办的问题,骆律师从法律角度分析如下：
1. 确定责任主体：
查看房屋是否在保修期内。若在保修期，开发商通常有维修责任。
若是因相邻业主的原因导致外墙漏水，如对方装修破坏等，相邻业主需承担责任。
2. 收集证据：
拍摄漏水部位的照片和视频，记录漏水时间、程度等情况。
保留相关维修票据、维修人员的说明等。
3. 与责任方沟通协商：
先与开发商或相邻业主友好协商，告知情况并要求解决漏水问题。
明确提出合理的维修方案和时间要求。
4. 寻求物业协助：
物业有义务协助处理小区内的公共区域问题，可向物业反映，请求其协调开发商维修。
若涉及相邻关系纠纷，物业也可从中调解。
5. 法律途径：
若协商不成，可向法院起诉。准备好证据，要求开发商或相邻业主承担维修、赔偿等责任。
若房屋存在质量问题严重影响居住，可要求解除购房合同等合理诉求。
起诉时要注意诉讼时效，一般民事纠纷的诉讼时效为三年。
总之，遇到房屋外墙漏水，先明确责任，积极协商，协商无果及时通过法律途径解决，以维护自身合法权益。
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1. 确定漏水原因：
可能是防水层破裂、墙体裂缝、管道渗漏等。先检查外墙表面有无明显裂缝、孔洞等。如果是靠近卫生间、厨房等区域的外墙，还要排查室内管道是否有渗漏。
2. 找责任方：
如果是房屋在质保期内，属于施工质量问题，可找开发商维修。若因楼上住户装修或使用导致外墙漏水，由楼上住户负责。
3. 修复方法：
对于防水层破裂，需铲除破损防水层重新做防水。墙体裂缝较小的可采用注浆等方式填充修复，较大裂缝则可能要拆除部分墙体重新砌墙。
4. 协商维修：
确定责任方后，先尝试与责任方协商维修事宜，明确维修时间、方案等。若协商不成，可通过业主委员会等第三方协调，或考虑走法律途径解决。
5. 保留证据：
维修前拍照、录像记录漏水情况，维修过程中的关键环节也留存证据，以便后续维权使用。
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房屋外墙出现漏水情况着实令人困扰。首先，要仔细检查外墙漏水的具体状况，看是缝隙处渗漏，还是墙体表面有孔洞导致漏水。
若发现外墙有明显裂缝，应及时拍照留存证据，这对于后续确定责任方和维修方案很关键。接着，查找可能的责任主体。如果是因房屋建筑质量问题导致外墙漏水，在房屋质保期内，可要求开发商承担维修责任。开发商有义务保证房屋质量符合相关标准，对漏水问题进行妥善修复。
要是过了质保期，且是相邻业主的装修等行为破坏了外墙结构导致漏水，那么该相邻业主应负责维修。比如，其在外墙打孔安装空调外机等操作不当，造成了漏水隐患。在与责任方沟通协商时，要清晰准确地说明漏水情况及带来的影响，如室内墙面发霉、家具受潮损坏等。若协商不成，可通过法律途径解决，向法院提起诉讼，要求责任方承担维修费用，并赔偿因漏水造成的经济损失。在整个过程中，要注意收集和保留好相关证据，以便维护自身合法权益。