你好律师，想知道在东莞市南城区老家，四川空置房物业管理收费标准是什么？

关于您询问的在东莞市南城区老家，四川空置房物业管理收费标准的问题，四川省对此有明确规定。
四川省物业管理办法规定空置房物业费收费标准由业主与物业服务企业协商确定。

如果或若存在业主与物业服务企业之间有关于空置房物业费的书面协议的情况，那么应当按照该书面协议中约定的收费标准执行；如果或若存在业主与物业服务企业之间没有关于空置房物业费的书面协议的情况，那么业主有权与物业服务企业就四川空置房的物业费收费标准进行协商确定；如果或若存在物业服务企业已经按照约定提供了相应服务的情况，业主应按协商确定的标准支付物业费。
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对于您想了解的四川空置房物业管理收费标准，我们可以依据相关法律规定来明确。
【法律依据】《四川省物业管理条例》（最新有效版本）第四十二条规定：“空置房屋的物业服务费用，由业主与物业服务企业协商确定。”

在您询问的四川空置房物业管理收费标准问题中，该条款直接适用。此规定表明四川空置房的物业费并非由政府统一制定固定标准，而是赋予业主和物业服务企业协商的权利。这意味着在四川，针对空置房，业主与物业服务企业双方可以根据房屋的实际空置情况、物业服务的具体内容和水平等因素，共同商议确定物业费的收取金额及方式。所以，您在东莞南城区老家的四川空置房，其物业管理收费标准应遵循此法律规定，通过与物业服务企业协商来确定。
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针对您在东莞南城区老家的四川空置房物业管理收费标准问题，以下是几点实用的行动建议。
1、查阅物业服务合同：仔细查看您与物业服务企业签订的物业服务合同，看其中是否有关于四川空置房物业费的相关约定，合同是确定收费标准的重要依据。
2、主动与物业服务企业协商：就四川空置房的物业费收费标准主动与物业服务企业进行沟通协商，明确自己对空置房服务的需求和期望的收费水平。
3、保存协商记录：在与物业服务企业协商四川空置房物业费的过程中，对协商的内容、达成的初步意向等进行记录，若能有双方签字确认更佳，以备后续可能出现的争议。
4、了解物业服务企业提供的服务：关注物业服务企业为四川空置房提供的具体服务内容和服务质量，这也是协商物业费标准时的重要参考因素。

选择解决方案时，应重点考虑协商结果是否公平合理，是否符合自身实际情况以及能否保障自己的合法权益。如果您在协商过程中遇到困难或对协商结果不满意，建议进一步向专业律师咨询，以获取更有效的帮助。
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关于您东莞南城区老家的四川空置房物业管理收费，可能存在以下法律风险点。
1、诉讼时效风险：物业费纠纷的诉讼时效一般为3年，自知道或应当知道权利被侵害之日起计算。例如，如果您发现物业服务企业收取的四川空置房物业费标准不合理，但在知道后的3年内没有采取任何维权措施，可能会因超过诉讼时效而无法通过诉讼途径获得法律保护。
2、证据链风险：缺乏书面协议或协商记录可能导致无法证明双方约定的物业费标准。比如，您与物业服务企业口头协商了四川空置房的物业费标准，但没有留下书面记录，后来物业服务企业否认该口头约定，您可能因无法提供证据证明约定内容而陷入被动。
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